第3章 人生逆袭

马车的辘辘声，如雨水划过玉石，艳阳高照，帝都美轮美奂。婉婉和浩天坐在车里，有说有笑，车缓缓驶向帝都市中心的大宅子。

这是林相给婉婉经营的大宅，却因为处在帝都闹市区，租金太贵，翻修成本又太高，资金周转不起来，婉婉无心打理，就这样一直闲置。

里面八个伙计，一个老管家，天天混混日子，看看院子，瞥见婉婉的车来了，一个大喊：“来了来了，快都装装样子。” 于是便开始假意洒扫起来。

“哎哟，小姐您来了！小姐下车请慢，请踩着奴才的背吧。” 说罢，老管家弯腰跪了下去，谄媚的笑着，毕恭毕敬。

八个伙计低眉敛目，默默干活，一副表面勤恳的样子。

婉婉拉着浩天，在院子里慢慢绕了一圈，婉婉眼中满是浩天认真的样子，而浩天眼中满是这个院子该如何经营，边走边心里默默分析着，默默盘算如何将这死水盘活！

深思熟虑后，浩天说：“这宅子的特点：一是年久失修，修又成本高；二是房间数量少，所以单个房间租金太高；三是地段黄金；四是若要投资，巨额成本，不见得会盈利，反而不如闲置。”

“浩天你真懂我心。”婉婉笑了。

但我能把他盘活，我们可以做“资产证券化，和长租公寓。把管家伙计们召集开个会吧。”

“啊 ?! 资产证券化，和长租公寓 ? 这都是些什么 ? 闻所未闻。”婉婉感叹到，但是还是召集了所有人。

在厢房里，浩天开始倡导大家：“我们要齐心协力，把这块地，这个老宅，盘活 ! ” 老管家和伙计开始犯嘀咕了，他们悠闲的日子到头了，一个个不情愿的扭捏着。

老管家和黑道也是有往来的，心里盘算着：哼 ! 这来找事情的赘婿，我得找兄弟杀了他 !

于是，老管家谎称身体抱恙，没有听浩天的鸿图大计，就先称病退下了，婉婉念在老管家是爷爷辈的家族功臣，爷爷去了后，长辈给他个闲职而已，也没有说什么留住的话。

浩天开始解释：“资产证券化是：维修翻新这老宅，我估算1000两足够，明天开始，我们发行1000张林府债券，每张价值1两，帝都所有人都买得起，承诺8个月后拿债券来我林府兑现，一张可以得到1.3两，这可是三成收益 ! 每个人购买债券数量不限，先到先得。”

“啊 ? 那么这三成收益哪里来的呀？自己掏钱吗？这不是亏吗？”大伙嘀咕。

“不亏，我们以日后的租金收入作为担保 ! 就是一个时间差，日后收了租金，划出一部分就成为了这三成收益。但是投资者可以选择：要么8个月后：每张债券一次性兑换1.3两。要么不兑换，等到两年后一次兑换房租租金收益的三十五成。根据市价，未来两年租金收入大概20000两，他们不提前兑换，我们到时只需拿出1700两，也就是每张券1.7两给投资者。自己徒手就赚了18300两 !” 浩天解释道。

“也就是：我们不需要投资一分钱去装修，用别人的钱装修，用未来将要流入，而还未流入的现金作为担保，类似老宅的使用权做担保，等流入那一天，自己也赚钱，别人的钱也还上了! ” 浩天兴奋的说道。

“而且，我们要做长租公寓 ! 就是把这老宅改造成很多小单间，这样单位租金就低了，个人就租得起了，在帝都这种闹事区，害怕没人来找工作租房吗。”浩天补充说到。

“对了 ! 还要加一个有灵魂的广告标题：帝都漂流的港湾 ! 给打工人一个心灵依靠，爱之家园。”浩天激动说到：“我们走社区运营路线， 把这里改造成一个休闲娱乐，长租公寓配套设施齐全的社区 ! 对，是社区 ! ”

“所有伙计，都能参与18300的一成分红 ! 多劳多得 ! 再招聘一些人，我们做大做强，社区的利益，就是你自己的利益 ! ”

在场所有人都目瞪口呆了，原来前期一分钱都不用投入，最后还能盈利18300两 ! 关键是，自己作为伙计，也能分红，多劳多得 ! 大家都瞬间沸腾了，不想混混日子了。

婉婉的眼睛，也闪出了爱慕的光，这个男人，便是自己一直等的人。 他已经走进了自己心深处………..

第二天，林府，热闹非凡，浩天设计了统一的工作制服，伙计们开始忙着多招聘人手，一个个干劲十足。丫鬟们一起按照浩天的指导和书写格式，帮忙制作着债券，盖上了婉婉署名的红艳艳的印章。

筹划了四天，债券开始发售了，婉婉倾城之色，缓缓讲清规则，全帝都的阔少，商人，纷纷一拥而上，一抢而空，短短半个时辰，债券发行提前结束了。而且，大部分人，都知道林府可是丞相府，不担心违约，一律选择两年后再兑现。

这下儿，婉婉的第一处老宅，完全不缺翻新的启动资金，更加不缺人气。 一周左右的时间，大街小巷的广告也发了很多，宣传做得很充分。来帝都打工的少年，都在等着它开张，想办法抢名额住进去。

此时，老管家，却嫉妒浩天，又气愤万分。虽然自己是个闲职，但平时无人问津这老宅，自己便使唤着下人，过的像个地主。现在宅子盘活了，自己不再是主子了，多劳多得的规矩，自己也劳动不了，哪里来的所得 ?! 

暗夜，老管家买通了黑道上的弟兄，商量了：“长租公寓房开业当日下手，将这赘婿斩杀人前，也灭灭这开业的人气 ! ”

翻修，宣传，设计，推广………日子很快过去了，浩天和婉婉感情越来越好了，如同共同创业的夫妻，互相扶持。所有的伙计也找到了人生努力的方向，积极工作着。

开业当天，宾客满堂，炮竹声起，喜气洋洋。杀手都藏于屋顶上，等着房内台上浩天的到来…….

可是上台的先是林婉婉，她道谢了来宾，宣布：此次入住“长租公寓的名额有限，采取摇号形式，来宾可把自己姓名写在这纸球里，我们把纸球放在这大花轮里摇号 ! 中奖者得名额 ! ”

全场一片沸腾，大家情绪高涨，看着房内台上，悬挂起的花轮，好美啊，花团锦簇，红木的大轮轴，藤曼交织，成为一个精美的镂空的花轮球体。大家都欢呼雀跃，希望自己的球放进去，最后能从下面掉下来。

人越来越多，伸着脖子往里面挤，热闹非凡，镂空的大花轮球旋转着，而浩天和婉婉站在球正下方。杀手的视线因为旋转的花轮时而遮挡，时而模糊，时而清晰。加之烟花，花灯，彩带，涌动的人潮。

黑手老大无法瞄准屋檐下的浩天，又按捺不住急性子，生怕错过了这好机会…….

来了来了 ! 机会来了 ! 在花轮旋转中，黑老大眯着眼睛拉弓放箭 ! 这箭嗖的一声， 却向婉婉飞去 !